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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1957 mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf großzügigen 63 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld und gleichzeitig eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Beheizt wird die Einheit über eine effiziente Etagenheizung, die jederzeit für behagliche Wärme sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger attraktiv zeigt. Trotz der Energieeffizienzklasse F besteht hier zusätzlich Potenzial für zukünftige Optimierungen.
Mit ihrem Altbau-Charme, der ruhigen Lage im Erdgeschoss und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein solides Wohnumfeld legen. Eine zeitlose Wohnung mit viel Charakter - und eine Investition mit Perspektive.
Objekt- ID: 1125-715
Verkaufspreis: 249.000 EUR
Zimmer: 3
Wohnflächen: ca. 63 m²
Etage: EG
Hausgeld EUR 260
Vermietet: JA
Baujahr: 1957
Heizungsart: GAS/Etagenheizung
Balkon: Ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller: Ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Offenbach am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Geschäften und Restaurants aus. Die Anwohner schätzen die grüne Umgebung und die angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Offenbach am Main ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Sie vereint Kultur, Geschichte und Moderne und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist für ihr pulsierendes Nachtleben, ihre vielfältige Gastronomie und ihre Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Zudem profitiert Offenbach von seiner Nähe zur Bankenmetropole Frankfurt und ist ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
Die Region um Offenbach am Main besticht durch ihre Vielfalt und Lebensqualität. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen und macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungstouren.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
169,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 169,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
169,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-06 |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |