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Informationen
Ausstattung
Details
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die großzügigen Flächen zeichnen sich durch eine moderne und funktionale Raumstruktur aus und ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Unternehmens.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen durch große Fensterflächen ein angenehmes und repräsentatives Ambiente für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die flexible Aufteilung erlaubt sowohl offene Nutzungskonzepte als auch die Schaffung separater Arbeits- und Präsentationsbereiche.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die durchdachte Gebäudestruktur gewährleistet eine effiziente Flächennutzung und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige gewerbliche Nutzung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Standortqualität. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Ausreichende Stellplätze vor Ort sorgen zusätzlich für einen hohen Komfort für Kunden, Besucher und Mitarbeiter.
Mit ihrer Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, flexibler Nutzbarkeit und attraktiver Lage stellt diese Gewerbeimmobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Standort mit Entwicklungspotenzial legen.
Objekt ID: 0326-751
Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard und bietet damit ideale Voraussetzungen für effizientes und komfortables Arbeiten. Die durchdachte Konzeption der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Anforderungen.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Fläche umfasst ca. 310 m² Büro- bzw. Praxisräume, die sich dank der flexiblen Raumaufteilung vielseitig gestalten lassen. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre mit optimalem Tageslichteinfall. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Zentralheizung. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Bereichen. Eine vorhandene DV-Verkabelung sowie ein Starkstromanschluss bieten die technische Grundlage für zeitgemäße Arbeitsanforderungen. Eine integrierte Küche steht ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 20 Stellplätze, die bei Bedarf zu jeweils 40 EUR monatlich angemietet werden können.
Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand; eine umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt und trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität der Immobilie bei.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach-Steinberg an der belebten Offenbacher Straße, einer wichtigen Geschäfts- und Verbindungsstraße der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnbebauung, wodurch eine gute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld entstehen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 1 Gehminute erreichbar
Der Hauptbahnhof ist in etwa 3 Minuten Fahrzeit erreichbar
Die Autobahnanschlüsse befinden sich ca. 10 Minuten entfernt
Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 24 Minuten erreichbar
Durch diese sehr gute Anbindung eignet sich der Standort ideal für Unternehmen mit regionaler sowie überregionaler Geschäftstätigkeit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote, die den Standort zusätzlich attraktiv machen.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits Mitwirkungspflicht vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden fünf Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Vermieters. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
EXPOSÉ:
Der Mietinteressent bestätigt hiermit, das Exposé zur angebotenen Immobilie vollständig erhalten, eingesehen und geprüft zu haben.
SONSTIGES:
Die im Exposé angegebenen Mietkonditionen, insbesondere die Höhe der monatlichen Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung sowie der Kaution, sind unverbindlich und können sich bis zum Abschluss des Mietvertrages jederzeit ändern. Die verbindlichen Mietkonditionen werden erst durch den abschließend geschlossenen Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter rechtswirksam festgelegt. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Mietinteressent bestätigt mit seiner Unterschrift, dass er über diese Regelung informiert wurde und damit einverstanden ist.