Modern & funktional - Gewerbefläche mit Lager und Büro in bester Lage von Dreieich
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Exposé-Beschreibung - Gewerbefläche mit Lager und Büro in Dreieich
Diese vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Dreieich bietet Unternehmen eine ideale Kombination aus Lagerflächen im Erdgeschoss und Büroflächen im Obergeschoss, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Logistik- und Handelsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie dienstleistungsorientierte Firmen.
Flächenaufteilung:
Lager (Erdgeschoss): 173 m²
Bürofläche (Obergeschoss): 255 m²
Nutzfläche: 60 m²
Das Lager im Erdgeschoss überzeugt durch hohe Decken, eine praktische Raumaufteilung und ein gut zugängliches Tor. Die Anlieferung erfolgt direkt über das Grundstück, was effiziente Abläufe ermöglicht.
Die Büroflächen im Obergeschoss sind hell, modern und bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Besprechungen und Kundenempfang. Die direkte Verbindung zwischen Lager- und Bürobereich sorgt für kurze Wege und effiziente Arbeitsprozesse.
Zudem verfügt die Immobilie über drei eigene Parkplätze direkt am Objekt.
Konditionen:
Kaltmiete: 8,00 EUR pro m²
Nebenkosten: 840,00 EUR pro Monat
Verfügbarkeit: nach Absprache
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie der Flughafen Frankfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine optimale Infrastruktur mit weiteren Gewerbebetrieben.
Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die funktionale Lagerkapazität und repräsentative Büroräume an einem einzigen Standort vereinen möchten.
Objekt ID: 1125-711
Etage: EG
Gewerbefläche: 488 m²
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.04.2026
Heizungsart: Gas-Heizung
Stellplatztyp: Parkplatz (1 verfügbar)
Kaltmiete: 1.384 EUR (8 EUR pro m²)
Nebenkosten: 380 EUR
Kaution: 5.000 EUR
Stellplatzmiete: 90 EUR
Gewerbefläche in einem belebten Stadtteil von Dreieich gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Gewerbefläche befindet sich in einem lebhaften Umfeld mit vielen Geschäften und Unternehmen, was eine gute Visibilität und Kundenfrequenz garantiert.
Dreieich, eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, besticht durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Zudem verfügt Dreieich über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Die Region um Dreieich zeichnet sich durch ihre Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main aus, einem der wirtschaftlich stärksten Gebiete Europas. Die gute Verkehrsanbindung an den Flughafen Frankfurt sowie das umfangreiche Dienstleistungsangebot machen die Region zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. Zudem profitiert die Region von einer vielfältigen Unternehmenslandschaft und einem hohen Maß an Innovation und Dynamik.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma ILTIGER Immobilien die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, mithin 3,57 Bruttomonatsmieten entrichten.