Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in stark nachgefragter Wohnlage von FFM-Nied
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2019 und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse A. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine zentrale Blockheizkraftwerk-Heizung. Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die insgesamt 51 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, die hell und freundlich gestaltet sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa und einen Essbereich, während das Schlafzimmer genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume.
Die zentrumsnahe Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut gelegenen Immobilie sind.
Kennung: 0126-744 (Whg. 112)
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: Sofort
Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche
Balkon: Ja
Barrierefrei: Ja
Bodenbelag: Fliesen
Elektrische Rollläden: Ja
Einbauküche: Ja
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 49,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Blockheitkraftwerk, Wärmepumpe
Keller: Ja
Möbeliert: Ja
Personenauzfzug: Ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Stellplatzanzahl: 1 (optional)
Stellplatztyp: Tiefgarage
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- Zu der Ausstattung gehört auch eine Videosprechanlage
- Strom und DSL sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
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WEITERE AUSSTATTUNG:
3-fach-Verglasung
Besteck Zwilling 24-teilig für 6 Personen Edelstahl
Boxspringbett 180x200 cm inkl Matratzen
Bügelbrett
Bügeleisen
Ceran-Kochfeld
Couchtisch
Esstisch
Fahrradkeller
Gardinen & Schienen jew Wohnzimmer und Schlafzimmer
Geschirrset 62-teilig Seltmann Weiden
Gläser
Haarfön
Handtücher
Kaffeemaschine
Küche weiß mit Spülmaschine Kühlschrank Abzugshaube Ceran-Kochfeld und Backofen
Küchenbrett
Lampen in allen Räumen
Mikrowelle
Samsung 55-Zoll TV, 2x
Schlafzimmerschrank/Gang 150x236cm weiß hochglanz
Sofa
Spiegel Badezimmer, 2x
Swingstuhl, 4x
Topfset WMF
Waschmaschine Miele
Wasserkocher Philips
Wohnzimmer Element Spectral
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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Die Etagenwohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im Westen von Frankfurt am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnqualität bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Frankfurt am Main, die dynamische Finanz- und Wirtschaftsmetropole Deutschlands, bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an kulturellen, sportlichen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt am Main ist bekannt für ihre Skyline mit imposanten Wolkenkratzern und verfügt über eine vielfältige Kunst- und Kulturszene. Zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen.
Die Region um Frankfurt am Main besticht durch ihre idyllische Landschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das angrenzende Rhein-Main-Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Weinregion Rheingau ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu einer genussvollen Weinprobe ein. Die Nähe zum Taunus ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und vom hektischen Stadtleben abzuschalten.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
49,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 49,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |