Wohnen mit Garten - Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 83 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1991, das insgesamt drei Etagen umfasst. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen eigenen Garten mit einer Fläche von 100 m². Außerdem gehört eine Garage zur Immobilie und ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und haben durch die großen Fensterfronten eine angenehme Lichtdurchflutung. Der Garten kann dazu genutzt werden, um im Sommer gemütliche Stunden im Freien zu verbringen oder eigene Pflanzen anzubauen. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und bietet somit zusätzlichen Komfort.
Insgesamt überzeugt diese Erdgeschosswohnung durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit, den gepflegten Zustand des Gebäudes, die großzügige Wohnfläche und den eigenen Garten. Die Möglichkeit, sein Fahrzeug sicher in der Garage unterzubringen und der vorhandene Keller runden das Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine komfortable und gemütliche Wohnung suchen.
Objekt ID: 0726-823
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hattersheim. Der Stadtteil besticht durch seine gepflegten Einfamilienhäuser und Grünflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe.
Hattersheim ist eine charmante Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz bietet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Metropole Frankfurt, die mit ihrem breiten kulturellen Angebot und der pulsierenden Wirtschaftslandschaft überzeugt. Hattersheim selbst bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Veranstaltungen für Jung und Alt.
Die Region um Hattersheim punktet durch ihre naturnahe Lage am Main und den angrenzenden Taunus. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen oder einfach die Ruhe und Erholung genießen. Nicht zuletzt sind die vielen Weinberge rund um Hattersheim einen Besuch wert und laden zu einer Weinprobe ein. Insgesamt bietet die Lage der Erdgeschosswohnung somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, naher Großstadtanbindung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden fünf Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages verpflichten Sie sich, der Firma ILTIGER Immobilien (Inh. Hüseyin Iltiger) die vereinbarte Provision in Höhe von 1,5 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Die Bruttomonatsmiete setzt sich zusammen aus der vereinbarten Kaltmiete zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Die Berechnungsgrundlage für die Provision sind die im endgültig geschlossenen Mietvertrag vereinbarten Konditionen, nicht die ursprünglich im Exposé genannten Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |