Modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in gefragter Lage
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine gedämmte Außenfassade.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Die großzügigen Wohnräume ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wodurch sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350,00 EUR, was sie insbesondere für Investoren interessant macht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, einen PKW-Stellplatz im Hof sowie zwei separate Kellerräume.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2026 wurden insbesondere die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet, während in den Nassbereichen Fliesen verlegt wurden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet somit eine angenehme natürliche Belüftung und Belichtung. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie ein PKW-Stellplatz im Hofbereich. Darüber hinaus stehen zwei separate Kellerräume (Untergeschoss und Dachgeschoss) zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die gedämmte Außenfassade des Gebäudes trägt zur Energieeffizienz bei und rundet das Gesamtbild der Immobilie positiv ab.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rüsselsheim am Main und profitiert von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region.
Die Städte Frankfurt am Main und Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Erlaubte Doppeltätigkeit
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 3,57 % % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
EIGENTÜMER:
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.