VERFÜGBAR AB: 08.2027 - Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause mit Charakter - modernisiert, familienfreundlich und bereit für die Zukunft
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und einem angenehmen, zeitgemäßen Wohngefühl. Gerade für junge Familien, die sich ein Zuhause mit ausreichend Platz, eigenem Garten und langfristiger Perspektive wünschen, bietet diese Immobilie attraktive Voraussetzungen.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung bietet genügend Möglichkeiten, das Haus an die individuellen Bedürfnisse einer Familie anzupassen.
Ein besonderer Vorteil: In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Bereits ca. 2005 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bodenbeläge, Fenster und Türen sowie der Innenputz erneuert wurden. Die Außenfassade wurde ebenfalls bereits zuvor erneuert.
Auch in den Folgejahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde ca. 2015 vollständig erneuert und entsprechend gedämmt. Die Dachfenster wurden über die Jahre sukzessive ausgetauscht, zuletzt ca. 2026. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem Haus, bei dem bereits zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Bereiche modernisiert wurden.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 2026 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp inklusive Wallbox. Damit ist die Immobilie auch im Hinblick auf eine zeitgemäße Energieversorgung und Elektromobilität attraktiv aufgestellt. Nach Angaben des Eigentümers besteht für die entsprechenden Bestandteile eine 20-jährige, auf den Käufer übertragbare Garantie.
Das ca. 345 m² große Grundstück bietet insbesondere Familien einen schönen privaten Außenbereich. Der Garten wurde ca. 2010 neu angelegt und bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die ca. 8 × 4 m große Überdachung, die etwa 2022 erneuert wurde, erweitert den geschützten Außenbereich zusätzlich. Eine ca. 2 m hohe, 2024 erneuerte Gartenmauer sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre.
Zusätzlichen Platz bietet der ca. 70 m² große Keller, der großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot ab.
Insgesamt erwartet die zukünftigen Eigentümer ein Haus mit Geschichte, viel Platz und zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, eigenem Garten, großzügigen Nebenflächen,
Photovoltaikanlage und den umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.
Die Übergabe der Immobilie ist ab August 2027 möglich.
Objekt-ID: 0826-833
* Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und selbstverständlich nachgereicht, sobald uns dieser vorliegt.
Modernisierungen & Investitionen
Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
ca. 2001
Erneuerung der Außenfassade
Die Außenfassade des Gebäudes wurde vollständig erneuert.
ca. 2005
Umfassende Sanierung des Gebäudes
Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Rohbauarbeiten durchgeführt. Der Innenputz wurde vollständig abgetragen und erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Elektrik, der Zu- und Abwasserleitungen, der Heizungsanlage, der Bodenbeläge sowie der Fenster und Türen.
ca. 2010
Neuanlage des Gartens
Der Garten- und Außenbereich wurde neu angelegt und entsprechend aufgewertet.
ca. 2015
Erneuerung und Dämmung des Daches
Das Dach wurde vollständig erneuert und im Zuge der Arbeiten entsprechend gedämmt.
Erneuerung von zwei Dachfenstern
Im Rahmen der Dacherneuerung wurden zusätzlich zwei Dachfenster ausgetauscht.
ca. 2018
Neubau Garage
ca. 2022
Erneuerung der Überdachung
Die ca. 8,00 × 4,00 m große Überdachung wurde erneuert.
ca. 2024
Erneuerung der Gartenmauer
Die ca. 2,00 m hohe Gartenmauer wurde neu errichtet bzw. vollständig erneuert.
ca. 2026
Erneuerung eines weiteren Dachfensters
Ein weiteres Dachfenster wurde erneuert. Damit wurden die Dachfenster der insgesamt vier Räume im Dachbereich sukzessive modernisiert.
Installation einer Photovoltaikanlage inkl. Wallbox
Eine neue Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung inklusive Wallbox wurde installiert. Nach Angaben des Eigentümers besteht eine 20-jährige Garantie auf die entsprechenden Bestandteile, die auf den zukünftigen Käufer übertragbar ist.
Dach & Dachfenster
Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und im Zuge der Arbeiten entsprechend gedämmt. Auch die Dachfenster wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Zwei Dachfenster stammen aus dem Jahr 2015, ein weiteres Dachfenster wurde 2026 erneuert und ein Dachfenster stammt aus dem Jahr 2005. Somit verfügen die vier Räume im Dachbereich über entsprechende Dachfenster aus unterschiedlichen Erneuerungsjahren.
Außenbereich
Auch der Außenbereich wurde kontinuierlich aufgewertet. Der Garten wurde 2010 neu angelegt. Im Jahr 2018 entstand eine Garage. Das Gebäude verfügt über Warmwasser, ein gedämmtes Dach sowie ein elektrisches Rolltor und bietet mit ca. 8,30 × 4,00 m zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Die ca. 8,00 × 4,00 m große Überdachung wurde etwa 2022 erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem die ca. 2,00 m hohe
Gartenmauer erneuert.
Photovoltaik & Energie
Im Jahr 2026 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp inklusive Wallbox installiert. Nach Angaben des Eigentümers besteht eine 20-jährige Garantie, die einschließlich der entsprechenden Bestandteile auf den zukünftigen Käufer übertragen werden kann.
Hinweis für das Exposé: Angaben zu Modernisierungsjahren, Garantieumfang und Übertragbarkeit beruhen auf Angaben des Eigentümers und sollten anhand der vorhandenen Rechnungen, Garantieunterlagen bzw. Nachweise dokumentiert werden.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Flörsheim am Main, mitten im attraktiven Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche sind in Flörsheim vorhanden. Dazu gehören verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Stadt Flörsheim am Main
Gerade für Familien mit Kindern bietet Flörsheim ein abwechslungsreiches Umfeld. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen stehen verschiedene Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote zur Verfügung. Auch die Stadtbücherei richtet eigene Programme an Kinder unterschiedlicher Altersgruppen und arbeitet mit Schulen und Kindertagesstätten zusammen. Stadt Flörsheim am Main
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Main und zum Regionalpark RheinMain. Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem die Weilbacher Kiesgruben mit Naturschutzhaus und Regionalpark-Portal, der Regionalparkturm mit weitem Ausblick, die Flörsheimer Warte, der Park Bad Weilbach sowie verschiedene Spazier- und Panoramarouten.
An den Weilbacher Kiesgruben gibt es zudem Spielmöglichkeiten für Kinder, Spazierwege und Naturerlebnisse, wodurch sich das Gebiet besonders für Familienausflüge anbietet. Stadt Flörsheim am Main
Auch kulturell und landschaftlich hat die Umgebung einiges zu bieten. Weinberge, historische Ortsbereiche und die abwechslungsreiche Mainlandschaft prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Damit bietet Flörsheim am Main eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung - ideal für Familien, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu wollen.
WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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ILTIGER Immobilien
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65795 Hattersheim am Main
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt es, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Diese Formulierung entspricht dem gesetzlichen Grundprinzip und dem gesetzlichen Muster. Gesetze im Internet
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2. bestätigt haben, dass Ihnen bekannt ist, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch ILTIGER Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren.
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Hinweis zur Widerrufsbelehrung
Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen zusätzlich als separates Dokument per E-Mail zur Verfügung gestellt.
Darüber hinaus wird die Widerrufsbelehrung bereits automatisch im Rahmen Ihrer Anfrage zum jeweiligen Immobilienangebot übermittelt, sodass Ihnen die entsprechenden Informationen zum Widerrufsrecht frühzeitig zur Verfügung stehen.
HAFTUNG / OBJEKTANGABEN
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