Ohne Käuferprovision !!! Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Schöne 3 Zimmerwohnung in Weilbach!
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Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 75,07 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut und erst kürzlich im Jahr 2019 modernisiert. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet. Für Mobilität sorgt ein zur Wohnung gehörender Parkplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Balkon.
Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer. Die Heizung erfolgt zentral, was für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem man gemütlich die Aussicht genießen kann.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist F. Somit sind die Heizkosten vielleicht etwas höher, dennoch sorgt die Zentralheizung für eine angenehme Temperatur in der Wohnung. Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Kennung: 1024-565
Zimmer: 3
Größe: ca. 75 qm
Etage: 2
Balkon
Stellplatz: 1 (Tiefgarage)
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
* Die Wohnung seit dem 07.2023 vermietet.
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Flörsheim am Main, einer charmanten Stadt in Hessen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Supermärkten und Parks aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Flörsheim am Main ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das Mainufer mit seinen Rad- und Wanderwegen perfekt für Outdoor-Aktivitäten ist. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Entdecken und Genießen einladen.
Die Region um Flörsheim am Main besticht durch ihre idyllische Lage am Fluss Main und die Nähe zum Taunus-Gebirge. Die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sind vielfältig. Darüber hinaus sind größere Städte wie Frankfurt am Main und Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Wer also die perfekte Mischung aus Stadt und Natur sucht, ist in dieser Region genau richtig.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.