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Informationen
Ausstattung
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Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in beliebter Lage von Frankfurt am Main - Nied. Mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung langfristig interessantes Potenzial zur Eigennutzung.
Dank der guten Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an die Frankfurter Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.
Objekt-ID: 0225-609
Ausstattung
Sonniger Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche vorhanden
Laminat- und Fliesenböden
Rollläden an den Fenstern
Separater Kellerraum
Gepflegter Zustand
Praktische Raumaufteilung
Vermietete Kapitalanlage
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Frankfurt am Main im Stadtteil Nied. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens.
Zusätzlich sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen entlang des Mains für eine hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
ERLAUBTE DOPPELTÄTIGKEIT:
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.