Charmantes 3-Familienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Hattersheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch eine Wohnfläche von 191.14 m² auf einer Grundstücksfläche von 618 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen in Massivbauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem verfügt es über zwei Balkone, zwei Badezimmer und einen Keller mit einer Fläche von 90.25 m².
Das Haus bietet insgesamt acht Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder zwei separate Haushalte. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinsame Wohnbereiche. Die beiden Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick auf das umliegende Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes garantieren langfristige Mieteinnahmen und eine gute Wertsteigerung. Die Lage des Zweifamilienhauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, sodass sowohl Nahversorgung als auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Mit insgesamt zwei Badezimmern bleibt auch der Komfort nicht auf der Strecke.
Objekt-ID: 0823-331
Baujahr: 1973 (Massivbauweise)
Etagenanzahl: 2
Vermietet: Ja
Zimmer: 8
Wohnfläche: 191,14
Grundstücksfläche: 618 m²
Kellerfläche: 90,25 m²
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Qualität der Ausstattung: Normal
Kaufpreis: 599.000 EUR
Jahresnettomiete: 28.062 EUR (Stand Aug. 2023)
*
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Hattersheim am Main liegt in Hessen, direkt am Main und in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main, wodurch eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung entsteht.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Edeka und Globus sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks sowie das Mainufer in den Stadtteilen Eddersheim und Okriftel, die sich ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen eignen. Sportvereine und Schwimmbäder ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die S-Bahn S1 verbindet Hattersheim direkt mit Frankfurt, während regionale Buslinien das Angebot erweitern. Zusätzlich sorgen Radwege und die Nähe zur A66 für flexible Mobilität innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.