Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1906. Der historische Charakter des Gebäudes wurde bewahrt und zugleich modernisiert - zuletzt im Jahr 2020. Dadurch verbindet die Wohnung klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.
Auf ca. 73,5 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Wohn- oder Essbereich. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort steht ein Parkplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen praktischen Kellerraum mit extra Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt (Energieklasse E).
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus urbanem Leben und historischer Architektur macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Ein Zuhause für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Kennung: 0124-429
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Offenbach am Main. Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige Mischung aus modernen Wohnhäusern, charmanten Altbauten und kleinen Geschäften, die den Alltag besonders angenehm gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man in nur wenigen Minuten in die Offenbacher Innenstadt oder ins benachbarte Frankfurt am Main. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit - ideal für alle, die urban wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Offenbach am Main selbst ist eine dynamische und kulturell vielfältige Stadt. Sie bietet ein großes Angebot an Museen, kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser liegen gut erreichbar in der Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Nähe zum Mainufer sowie zu mehreren Grünflächen und Parks schafft einen wertvollen Ausgleich zum Stadtleben. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die Natur ist schnell erreicht und lädt zum Entspannen ein.
Durch diese besondere Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen zählt Offenbach zu den begehrten Wohnstandorten in der Rhein-Main-Region - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ILTIGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an ILTIGER Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Erlaubte Doppeltätigkeit
Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie als Käufer, als auch für den Verkäufer bzw. Eigentümer provisionspflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht ebenfalls 2,975 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
EIGENTÜMER:
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
153,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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153,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1906 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |