Exklusive Übernahmechance - Modernes Café mit großer Terrasse mit hohem Entwicklungspotenzial
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Ausstattung
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Wichtiger Hinweis
Für diese Gewerbefläche besteht ein exklusiver Alleinauftrag. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Mitarbeitern, dem Betreiber oder sonstigem Personal vor Ort ist ausdrücklich nicht erwünscht. Entsprechende Anfragen werden an uns weitergeleitet. Wir bitten um Verständnis und Wahrung der erforderlichen Diskretion.
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein vollständig ausgestattetes und hervorragend gepflegtes Café in attraktiver Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbefläche befindet sich auf der ersten Etage eines modernen, dreigeschossigen Gebäudes in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren oder Betreiber innovativer Gastronomiekonzepte.
Der großzügige Gastraum überzeugt durch seine moderne und ansprechende Gestaltung. Aktuell stehen im Innenbereich rund 90 Sitzplätze zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung. Die stilvolle Einrichtung, die großzügigen Sitzbereiche sowie die vollständig ausgestattete Gastronomieküche ermöglichen eine unmittelbare Fortführung oder Neuausrichtung des Geschäftsbetriebs.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, überdachte Außenterrasse. Der Außenbereich verfügt derzeit über 24 Tische und bietet Gästen ein attraktives Ambiente zum Verweilen. Bei Bedarf können weitere Sitzplätze geschaffen werden. Direkt neben der Terrasse befinden sich 11 eigene Parkplätze, die einen erheblichen Standortvorteil darstellen und den Gästen einen komfortablen Zugang ermöglichen.
Zusätzlich stehen verschiedene Spiel- und Unterhaltungstische zur Verfügung, die das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen können.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 100 m². Mehrere Kühlräume sowie umfangreiche Lagerflächen bieten optimale Bedingungen für die Bevorratung und Organisation des laufenden Gastronomiebetriebs.
Darüber hinaus befindet sich in einem separaten Raum derzeit eine Automatenanlage mit zwei Automaten. Diese Automaten gehören nicht zum Verkaufs- bzw. Übernahmeumfang und werden vom aktuellen Betreiber entfernt. Der Raum kann anschließend flexibel für andere Nutzungszwecke verwendet werden.
Objekt ID:0526-798
Ausstattung im Überblick
o Ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich
o Große überdachte Außenterrasse mit aktuell 24 Tischen
o Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Außensitzplätze
o 11 eigene Parkplätze direkt an der Terrasse
o Voll ausgestattete Gastronomieküche
o Moderne und gepflegte Inneneinrichtung
o Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
o 2 Gäste-WCs
o Spiel- und Unterhaltungstische vorhanden
o Kellerfläche von ca. 100 m²
o Mehrere Kühlräume
o Umfangreiche Lagerflächen
o Sofort betriebsbereit
Das Cafe befindet sich in Rüsselsheim am Main, einem Stadtteil in der gleichnamigen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Rüsselsheim am Main liegt südlich des Mains und zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Stadtteil selbst ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Parks und Grünflächen, die zu einem entspannten Flair beitragen. In unmittelbarer Umgebung des Cafes finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bürogebäude, die eine vielfältige Kundschaft anziehen.
Die Stadt Rüsselsheim am Main ist bekannt für ihre lange Geschichte als Zentrum der deutschen Automobilindustrie. Hier befindet sich unter anderem der Hauptsitz von Opel, einem der größten Autohersteller in Deutschland. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Das kulturelle Leben wird durch verschiedene Veranstaltungen und Festivals bereichert.
Die Region Rhein-Main zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihren wirtschaftlichen Aufschwung aus. Neben den Industrie- und Technologiestandorten bietet die Region auch eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und einer attraktiven Landschaft. Die Nähe zum Rhein und die zahlreichen Weinberge machen die Region auch für Naturliebhaber und Genießer interessant. Mit ihrem internationalen Flughafen und der guten Verkehrsanbindung ist die Region Rhein-Main auch ein wichtiger Knotenpunkt für den internationalen Handel und Tourismus.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.
PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages verpflichten Sie sich, der Firma ILTIGER Immobilien (Inh. Hüseyin Iltiger) die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Die Nettomonatsmiete setzt sich zusammen aus der vereinbarten Kaltmiete zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Die Berechnungsgrundlage für die Maklercourtage sind die im endgültig geschlossenen Mietvertrag vereinbarten Konditionen, nicht die ursprünglich im Exposé genannten Angaben.
EXPOSÉ:
Der Mietinteressent bestätigt hiermit, das Exposé zur angebotenen Immobilie vollständig erhalten, eingesehen und geprüft zu haben.
SONSTIGES:
Die im Exposé angegebenen Mietkonditionen, insb. die Höhe der monatlichen Kaltmiete, der Nebenkostenvorauszahlung sowie der Kaution, sind unverbindlich und können sich bis zum Abschluss des Mietvertrages jederzeit ändern. Die verbindlichen Mietkonditionen werden erst durch den abschließend geschlossenen Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter rechtswirksam festgelegt. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Mietinteressent bestätigt mit seiner Unterschrift, dass er über diese Regelung informiert wurde und damit einverstanden ist.