Verfügbar ab: 01.01.2027 - Stilvolle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken und historischem Charme
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese wunderschöne denkmalgeschützte Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1922 mit einem gepflegten und angenehmen Wohnambiente. Besonders die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges, elegantes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und den großzügigen Raumeindruck zusätzlich verstärken. Die Kombination aus hohen Decken, hellen Räumen und dem historischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes schafft eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauwohnungen abhebt.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Regulierung des Wärmeverbrauchs. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
Auch der Außenbereich bietet einen schönen Mehrwert: Der Garten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar und erleichtern den Alltag.
Insgesamt erwartet Sie hier eine charmante Altbauwohnung mit besonderem Flair, großzügigen Räumen und eindrucksvoller Deckenhöhe - ideal für alle, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.
Objekt ID: 1026-844
Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Frankfurt am Main. Das Viertel zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die vielen Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Die Stadt Frankfurt am Main ist als Finanzmetropole und kulturelles Zentrum bekannt. Sie bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Museen, Theater und große Veranstaltungen. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, schnell ins Stadtzentrum zu gelangen und von einem vielfältigen kulturellen Angebot zu profitieren.
Die Region um Frankfurt am Main ist geprägt von ihrer zentralen Lage in Deutschland und ihrer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Die Nähe zum Flughafen macht die Gegend auch international attraktiv. Zudem locken die umliegenden Wälder und Seen Naturbegeisterte und Erholungssuchende an.
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 Abs. 4 GwG in Verbindung mit § 11 Abs. 6 GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.